2024年杠杆炒股多少钱，房地产市场进一步回归居住本质，推动安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设成为时代命题。

面对市场变化，龙湖集团始终保持战略定力、磨炼经营韧性，通过探索新的商业模式和发展路径，扎实推进高质量发展。

3月28日，龙湖集团发布2024年业绩报告并召开年度业绩发布会。报告期内，龙湖集团全年实现营业收入1274.7亿元，净利润104亿元。其中经营性收入267.1亿元，同比增长7.4%，成为龙湖集团的盈利“压舱石”。

服务业务板块内的龙湖龙智造，是龙湖的五个航道业务中，最年轻、增速最快的业务，在2024年实现营业收入12.1亿元，同比增长53%。

（由龙湖龙智造代建的蚂蚁全球总部二期项目）

作为一个轻资产业务航道，持续为委托方兑现价值的策略和表现受到广泛关注，而这也是龙湖从容穿越周期的重要探索。

营收同比增长53% 五大业务拓量提质

近几年，被称为“下一个亿万级蓝海市场”的代建赛道是房企们争相布局的新战场。

根据克而瑞统计，2024年已有超百家房企涉足代建业务，销售额百强房企中，进军代建领域的企业占比高达约80%。

作为新生力量，龙湖龙智造仅用两年时间便交出了亮眼答卷。年报显示，2024年，龙湖龙智造实现营业收入12.1亿元，新增代建项目建筑面积800万平方米，代建项目全年销售达106亿元，规模及影响力稳居行业第一梯队。

（成都铁塔厂项目，由龙湖龙智造提供定位策划和建造管理服务）

超百家房企的竞争中，凭什么龙湖龙智造能快速做到头部？

突出重围的关键在于龙湖龙智造契合未来城市发展的智慧营造能力。依托研策、设计、建管、精工、千丁数科等多模块的协同优势，龙湖龙智造为客户提供了从定位策划到智慧运营的城市营造“一站式解决方案”。

调动起龙湖三十余年积累下的能力矩阵，龙湖龙智造出生即在“罗马”，所对应的全链条、全业态的服务优势，使其在过往两年实现快速成长。

在克而瑞发布的“2024年中国房地产企业代建综合能力排行榜”中，龙湖龙智造位居第六，并获得“2024年中国房地产优秀政府代建企业”称号。同时，还斩获中指研究院“2025中国房地产代建运营优秀企业”及“2025中国房地产政府代建运营优秀企业”两项殊荣。

“（龙湖龙智造）2022年品牌发布以来，2024年营收实现了50%的增长，预计2025年仍然能够保持高质量增长。”龙湖集团管理层在发布会上表示：“虽然现在代建领域竞争比较激烈，但我们通过差异化优势，加上TOD综合体方面的能力、数字化的能力、多航道协同的能力，能为委托方提供更好的回报，并实现增长。”

数字科技迭新 夯实“智造”竞争壁垒

龙湖龙智造早已不再是传统的代建。数字技术的迭新让其“智造”标签更加鲜明。

从发布之初，龙湖龙智造就强调了“数字化”底色。据了解，受益于龙湖在数字科技领域超百亿的长期投入，龙湖龙智造构建起行业领先BIM、AI、IoT、VR等地产数字科技集群，实现从“虚拟建造”到“实体智造”到“智慧运营”的全流程提效。以其服务的住宅项目为例，初版模图出图时间从行业均值的65—80天，压缩到22天，效率提升64%—72%。

千丁数科是龙湖龙智造整个链条的“智慧底座”。2024年5月，千丁数科发布“4+N”智慧空间科技产品矩阵，推动数字技术与空间场景的融合创新，将龙湖集团多年以来的数字化经验转化为空间科技整体解决方案，解锁新质生产力。

（“4+N”智慧空间科技产品矩阵示意图）

截至报告期末，这项产品已经服务超过3600家政府机构和企业客户，在全国落地数千个项目，助力城市空间实现高质量融合发展。

此外，龙湖龙智造发布的装配式“6+N”产品服务，构建了覆盖全业态场景的装配式精装体系；发布的“5M虚拟建造”产品服务则从“起点”开始重塑传统的建筑设计流程，提升了长周期运营效率。这些迭新产品的不断进阶，进一步夯实品牌“智造”的竞争壁垒。

“数字化能力能够很好地赋能到项目。我们一直坚持正向BIM的建造模式，整个项目会先在虚拟世界先建一遍，然后再到实体空间上建造，最多可以减少90%的变更。这对于复杂综合体项目的成本控制至关重要，也是龙湖龙智造的核心竞争力。”管理层在业绩会上表示。

（基于BIM设计的虚拟建造技术示意图）

全业态智造 助力委托方价值兑现

2024年，龙湖龙智造打造了多个热销红盘，为委托方兑现了实实在在的价值。

其中，合肥央璟颂热销约22亿元，位于合肥商品住宅成交金额TOP5；天津龙曜城热销16亿元，位于天津网签面积TOP4；成都天澜实现东安湖板块销售单价/套数/金额三冠王；济南熙宸原著位于济南西城改善类销量TOP 2；重整后的成都西璟台，蝉联去年9-12月郫都区销售第一名……凭借龙湖龙智造在项目运营和销售上的专业能力，代建项目持续领跑全国各地市场。

（合肥央璟颂示范区实景图）

显然，龙智造代建业务主要深耕在有基础、有口碑的核心一、二线城市，目前已遍及北京、上海、成都、重庆、西安、杭州等多个重点城市。比如在成都，龙湖龙智造参与的项目约20个，代建代管类签约市占率超40%。

在住宅代建领域，龙湖龙智造带来的产品力领先有目共睹。但龙湖龙智造做的，不止是住宅代建。

“不去做住宅代建领域的拼价格、杀规模的定位。”管理层表示：“我们提供的是一个综合的城市营造解决方案，住宅代建只是一部分，还有综合体的代建，以及围绕项目全周期的营造服务。”

作为目前代建赛道极具特色的品牌之一，龙湖龙智造将龙湖完整的全业态、一站经验能力封装为专业、定制化的解决方案，依循这些成熟的建造与运营管理方案与能力，这个年轻的智慧营造品牌可以应对更加复杂的城市空间。

据悉，在龙湖龙智造今年的营收中，代建非住宅业态占比已达到半数，包括写字楼、综合体等业态。蚂蚁集团在杭州的全球总部基地、大家保险在苏州的双子金融广场超高层复杂综合体等项目的成功落地，进一步证实了龙湖龙智造全业态营造的实力。

（苏州双子金融广场超高层复杂业态综合体）

从更长远的视角来看，如何成为智慧营造赛道上的“长跑者”？龙湖集团管理层认为，通过多业务的协同，让龙湖龙智造能够变成一个一体化To B的综合服务提供商，而不只是一个简单的住宅代建业务。

（注：此文属于央广网登载的房产行业信息杠杆炒股多少钱，仅供参考。）

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